+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как приватизацию квартиры признать недействительной

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как приватизацию квартиры признать недействительной

Расприватизация, деприватизация Казалось бы, эти два термина означают одно и то же: приватизировал человек квартиру, стал собственником, но в силу каких- либо обстоятельств собственник опять стал нанимателем. Но расприватизация жилья означает признание договора передачи, которым была оформлена приватизация, недействительной по решению суда. Деприватизация же — принципиально другой способ передачи квартиры в собственность государства или муниципального образования, базирующийся на принципе добровольности. Суть проста: жилые помещения, передаваемые гражданами городу в собственность в порядке деприватизации, будут предоставляться этим москвичам в пользование на основании договора социального найма. Сегодня мы поговорим об основаниях и последствиях признания приватизационной сделки недействительной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор приватизации квартиры может быть признан недействительным в судебном порядке по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной ст. Для признания договора приватизации квартиры недействительным рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Основания для признания приватизации недействительной

На какие обстоятельства обратить внимание, покупая квартиру, так, чтобы исключить возможность негативного развития сценария? Ниже мы рассмотрим блок вопросов, касающихся оспаривания законности приватизации квартиры.

По статистике нарушения на этапе приватизации являются одними из наиболее частых поводов для обращения в суд. Решением от С иском о признании приватизации недействительной в суд обратилась бывшая жена ответчика, П. В обосновании своих требований истица указала, что ее бывший муж П.

Как пояснил суду ответчик, П. Бывшая жена П. Кроме того, они отказались идти в регистрационную палату для регистрации перехода права собственности. Рассматривая дело, суд дал правовую оценку следующим правовым нормам:. Положениям статьи Гражданского кодекса РФ, согласно которым сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом оспоримая сделка либо независимо от такого признания ничтожная сделка.

Положениям статьи 8 закона РФ от Положениям статей , , и Гражданского кодекса РФ, определяющим понятие государственной регистрации сделки как юридического акта признания государством возникновения или прекращения прав на недвижимое имущество, последствия несоблюдения требования о государственной регистрации сделки и момент наступления правовых последствий для сделок, требующих государственной регистрации.

Другим требованиям Закона о приватизации и Гражданского кодекса относительно оформления приватизации и общих требований по форме сделок и договоров статья 7 Закона о приватизации, пункты 1—2 статьи , пункт 1 статьи , пункт 1 статьи , пункты 2—3 статьи Гражданского кодекса.

Удовлетворяя требования истицы, суд указал, что исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона о приватизации гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом соблюдение установленного Законом о приватизации порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан, а именно:.

На основании указанных норм суд счел, что сам по себе факт подписания заявления П. Однако в договоре на передачу квартиру в собственность подпись П. По смыслу статьи 2 Закона о приватизации приватизация возможна только с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

Действующее законодательство не предусматривает понуждение гражданина, имеющего право пользования муниципальной квартирой, к заключению договора передачи жилого помещения в собственность. При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу, что П. Как мы видим из рассмотренного примера, определяющим для суда значением явились два основания:. Нарушение одного из этих условий является безусловным основанием признания сделки по приватизации квартиры недействительной.

Давайте рассмотрим еще один пример из свежей судебной практики. Тракторозаводским районным судом города Волгограда С соответствующим иском в суд обратилась Р. Ответчиками по делу выступали О. В ходе рассмотрения дела судом были выявлены следующие обстоятельства. Истица с детьми и ответчики проживали в квартире по адресу Впоследствии, из-за неприязненных отношений между ними, истица с детьми переехала жить по другому адресу. После этого О. По делу вынесено заочное решение, удовлетворяющее эти требования О.

Затем О. Договор прошел государственную регистрацию. Однако впоследствии определением Тракторозаводского районного суда города Волгограда решение суда о признании Р. Регистрация по месту жительства Р. Восстановившись в правах пользования, Р. Суд, рассматривая данный иск о признании приватизации недействительной, дал правовую оценку следующим положениям законодательства:. В связи с тем, что Р. Таким образом, определяющим для решения по делу стало соблюдение требований Закона о приватизации, касающихся субъектов сделки и их интересов — все лица, имеющие право пользования жилым помещением, включая несовершеннолетних, должны выразить свою волю на приватизацию, и права всех этих лиц должны быть учтены при заключении договора передачи этого жилого помещения в собственность.

Как мы видим из этих примеров, чтобы обезопасить себя при покупке квартиры, необходимо обращать самое пристальное внимание на документы, касающиеся субъектного состава всех проживающих в квартире, особенно несовершеннолетних, не только на момент заключения договора о передаче квартиры в собственность, но и снятых с регистрационного учета до приватизации. Необходимо установить, что все лица, проживающие в квартире и имеющие право быть включенным в договор приватизации, выразили свою волю на приватизацию, и их права не были нарушены.

Однако на практике, если приватизация была проведена несколько лет назад, и после нее произведено несколько последующих сделок купли-продажи квартир, крайне сложно проверить все обстоятельства первичного возникновения права собственности. Как избежать риска в этом случае? В подобных случаях следует обращать внимание на сроки совершения приватизации, как на один из возможных способов обезопасить себя от неблагоприятных последствий.

Рассмотрим показательный пример того, как истечение срока исковой давности явилось основанием для вынесения решения об отказе признания договора приватизации недействительным. Пугачевским районным судом Саратовской области При этом судом в ходе рассмотрения были установлены безусловные обстоятельства для признания сделки по приватизации квартиры недействительной. Истцом по делу являлась бывшая жена ответчика, Г. Они вселились в квартиру , она и дети были зарегистрированы. В году она лично готовила документы на приватизацию квартиры в совместную собственность.

Знала, что договор оформлен на Ч. Позже брак с Ч. Она с детьми какое-то время проживала в квартире , а затем съехала, но часто приезжала, следила за состоянием квартиры , вносила плату. Позже истица узнала, что Ч. По мнению истицы, договор приватизации заключен с нарушением закона, в момент заключения договора на передачу квартиры в собственность Ч.

О регистрации права собственности ответчика она узнала в августе Ответчик иск не признал на том основании, что истица знала о состоявшейся приватизации, в число участников которой она не была включена, но ничем не заявила своих притязаний на квартиру. Ответчик заявил о пропуске истицей исковой давности, ссылаясь на положения статьи Гражданского кодекса РФ, устанавливающей трехлетний срок с момента начала исполнения сделки для обращения в суд. К участию в деле в качестве соответчика была привлечена О.

После приобретения квартиры О. Соответчица также не признала иск и заявила о пропуске истицей срока исковой давности.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что при приватизации квартиры ответчиком Ч. Указанные обстоятельства являются нарушением статьи 2 Закона о приватизации, в связи с чем данная сделка, как не соответствующая требованиям закона, является, в силу статьи Гражданского кодекса РФ, ничтожной.

В отношении пропущенного срока исковой давности судом были сделаны следующие выводы:. В соответствии со статьей 10 Федерального закона от Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей до Поскольку на момент вступления в силу части первой Гражданского кодекса РФ не истек срок исковой давности, предусмотренный пунктами 1, 3 статьи 42 Основ гражданского законодательства СССР, и с учетом разъяснений вышестоящих судов пункт 8 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от Так как Г.

Договор передачи квартиры в собственность Ч. Дату регистрации следует рассматривать как момент начала исполнения сделки. Следовательно моментом окончания срока исковой давности обращения в суд с требованием о признании недействительной оспариваемой сделки является Указанный срок исковой давности Г. Ходатайство о восстановлении пропущенного срока, доказательства уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом не представлены.

Исследовав указанные обстоятельства и нормы права, суд отказал в иске Г. Данный пример наглядно иллюстрирует позицию судов в отношении сроков обращения в суд за защитой нарушенного права. Даже если судом будет установлено, что требования истца полностью обоснованны и законны, пропуск срока исковой давности является достаточным самостоятельным основанием для отказа в иске разумеется, при отсутствии уважительных причин для пропуска срока.

Поэтому, как мы и упоминали выше, истечение срока исковой давности с момента государственной регистрации договора передачи квартиры существенно снижает риск признания приватизации недействительной, а значит, и риск утраты права собственности на квартиру. Недействительность сделок: приватизация Автор: Хая Плещицкая. Хая Плещицкая, юрисконсульт hape mail.

Рассматривая дело, суд дал правовую оценку следующим правовым нормам: Положениям статьи Гражданского кодекса РФ, согласно которым сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом оспоримая сделка либо независимо от такого признания ничтожная сделка. При этом соблюдение установленного Законом о приватизации порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан, а именно: - вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок; - с гражданами заключается договор на передачу жилья в собственность; - право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, а ранее — в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

Как мы видим из рассмотренного примера, определяющим для суда значением явились два основания: - согласие на приватизацию всех проживающих в квартире лиц; - строгое соблюдение порядка передачи жилья — от момента подачи заявления на приватизацию до государственной регистрации сделки. Суд, рассматривая данный иск о признании приватизации недействительной, дал правовую оценку следующим положениям законодательства: - статьям и Гражданского кодекса РФ понятие оспоримой и ничтожной сделок, недействительность сделки, нарушающей требования закона , - статье 2 Закона о приватизации, устанавливающей, что граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В отношении пропущенного срока исковой давности судом были сделаны следующие выводы: 1. Вернуться в раздел.

Основания для оспаривания приватизации квартиры

Признание приватизации недействительной — это не частая, но важная юридическая операция. Считается, что приватизация — самый безопасный способ стать хозяином жилплощади. Вроде бы махинаций или проблем в этой сфере быть не должно. Но есть умелые мошенники, которые пользуются доверчивостью людей и отбирают у них недвижимость. Также известны случаи, когда процесс приватизации был проведён с нарушениями и явным ущемлением интересов собственника жилья.

Оспаривание приватизации квартиры

С помощью приватизации, муниципальная квартира переходит в собственность тех граждан, которые в ней участвуют. В практике не редко встречаются ситуации, когда в ходе приватизации квартир были допущены такие нарушения, которые ведут к признанию приватизации недействительной. В ходе признания недействительным договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, признаются ничтожными и все последующие сделки со спорной квартирой.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Как признать приватизацию квартиры недействительной: закон, основания срок исковой давности. Порядок действий, пошаговая инструкция, исковое заявление образец , сроки, документы, стоимость. Юридические последствия, судебная практика. Для того, чтобы иметь возможность грамотно оспорить приватизацию квартиры, следует внимательно изучить соответствующее законодательство. На практике вполне вероятно возникновение самых разных юридических коллизий, все многообразие которых закон просто не в силах предусмотреть. И речь здесь идет не только о преднамеренных действиях мошенников и злоумышленников, но и о вполне житейских ситуациях. Наиболее важный момент процесса приватизации жилья заключается в том, что согласие на подобные действия должны исходить от всех жильцов , проживающих на конкретных квадратных метрах.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Признать за Белобородовой " Омске на условиях договора социального найма на момент приватизации указанной квартиры. Омске на условиях договора социального найма на момент ее приватизации, признании сделки приватизации данной квартиры от " В обоснование требований указала, что в спорной квартире она проживает с момента рождения до настоящего времени.

Как оспорить приватизацию квартиры

Собственное жилье — мечта, пожалуй, каждого современного человека. С года каждый гражданин имеет право на его бесплатное получение один раз в жизни. Однако, когда заветное свидетельство о владении недвижимостью уже на руках, могут возникнуть обстоятельства, при которых квартиру придется вернуть государству. В каких ситуациях возможно оспаривание приватизации, кто может инициировать эту процедуру, на эти и другие вопросы вы найдете ответы в нашей статье.

На какие обстоятельства обратить внимание, покупая квартиру, так, чтобы исключить возможность негативного развития сценария? Ниже мы рассмотрим блок вопросов, касающихся оспаривания законности приватизации квартиры. По статистике нарушения на этапе приватизации являются одними из наиболее частых поводов для обращения в суд.

Суд постановил: приватизацию признать недействительной

Признание незаконности приватизации квартиры влечет за собой недействительность последующих договоров о распоряжении данным жилым помещением. Такую позицию обосновал Верховный Суд в одном из своих постановлений. Купленную квартиру могут отнять по причине незаконной ее приватизации предыдущими владельцами. Суть спора сводилась к тому, что женщина Лицо 3 с ребенком хотела вернуть себе право пользования квартирой, из которой она добровольно выселилась после развода. К началу спора эта квартира по решению местного совета уже была передана в собственность через процедуру приватизации Лицу 1 и Лицу 2. Более того - впоследствии спорная квартира была дважды перепродана. Лицо 1 и Лицо 2 обратились с иском к Лицу 3 о признании факта утраты права пользования жилым помещением.

Можно ли признать приватизацию квартиры недействительной?

В распоряжение выводить не хочет. С вывод в распоряжение ,просто хочу ускорить получение жилья, да и служить дальше желания. Без предоставления жилья, конечно с исключением из списков части не согласен. Законны ли действия командира, если нет, то как на него воздействовать.

hacklaws.ru › Жилищные споры.

В данном случае отцу следует знать свои права: на общение с ребенком, на получение достоверной информации по поводу смены его места жительства и т. Тем людям, с которым остается жить ребенок, необходимо помнить о праве получения алиментов от второго родителя.

Регистрация предприятий и некоммерческих организаций. Сопровождение процедуры банкротства юридических и физических лиц. Юридическая консультация от 500 рублей. Юридическая консультация от 500 рублей.

Консультация юриста бесплатно по телефону круглосуточно Если вы не хотите заполнять форму или не знаете, как правильно сформулировать ваш вопрос, то можно позвонить во телефону и получить бесплатную консультацию юристов. Специалисты работают круглосуточно, поэтому звонить можно в любой время.

Также можно позвонить по общему федеральному номеру, который действует по все территории России:Консультация юриста бесплатно по телефону круглосуточно поможет вам решить возникшие вопросы незамедлительно. Не стоит откладывать проблему в долгий ящик, ибо она имеет свойство накапливаться.

Мы рады сообщить, что в Легалзум не ограничены не только время и география обслуживания клиентов, но и перечень вопросов, по которым мы оказываем юридическую консультацию и онлайн помощь населению.

В штате нашей компании имеется достаточно квалифицированных специалистов, чтобы мы имели возможность охватить практически весь спектр вопросов по всем направлениям правовых отношений.

Юридические консультацииадвокаты, юристы у м. Консультация юриста у метро Люблино - доступные ценывысокое качество.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Признание недействительным договора купли-продажи квартиры
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Гаврила

    Вы не правы. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, поговорим.

  2. vilbackren1970

    ОоОО... супер! спасибо! ))

  3. larjeberhu

    почти даром)

  4. asasun74

    Спасибо, пост подлинно толково написан и по делу, есть что почерпнуть.

  5. Мстислава

    Большое спасибо за помощь в этом вопросе.

  6. Рената

    Вы попали в самую точку. Это отличная мысль. Я Вас поддерживаю.