+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как продать часть квартиры родственнику

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как продать часть квартиры родственнику

Дарение доли в квартире близкому родственнику — это способ передачи имущественных прав на определенную часть в недвижимости. Безвозмездность заключаемой сделки является обязательным ее условием. Для осуществления передачи необходимо заключить договор дарения между заинтересованными лицами. Сторонами сделки могут быть физические и юридические лица. После составления договора необходимо с требуемым комплектом документов обратиться в регистрирующий орган Росреестр или МФЦ и зарегистрировать право одаряемого на полученную квартиру. Договор дарения между близкими родственниками отличается от подобных сделок между другими лицами тем, что доход, который получен в результате дара, не облагается налогом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Полная или частичная передача квартиры близким или дальним родственникам — явление распространенное.

Продажа доли в квартире между родственниками

Продажа квартиры родственнику с точки зрения законодательства и процедуры оформления, пакета необходимых документов, не отличается от аналогичной сделки с любыми другими гражданами, не являющимися родственниками.

Очевидно, что осуществляя такую покупку, ваши родственники будут осведомлены о состоянии квартиры и могут быть готовы купить ее с некоторыми нюансами, недостатками, либо не потребуют дополнительных проверок.

Но это не освобождает от подачи необходимого пакета документов. Поскольку в первую очередь, все те справки, свидетельства и выписки, которые необходимо предоставить, нужны не для вас и ваших родственников, а для государственных органов и для соблюдения законности сделки.

Во всех официальных инстанциях, в законодательной и нормативной базе относительно процедур купли-продажи недвижимости, не существует отдельной категории , регламентирующей такие сделки между родственниками. В будущем такая сделка может быть оспорена или признана недействительной , повлечь за собой ряд разбирательств и штрафов.

Как гласят положения ГК РФ, договор купли-продажи не обязательно должен составляться нотариусом. При желании, договор может быть оформлен от руки , главное, чтобы он соответствовал требованиям ст. Но, если вы не обладаете доскональными знаниями законодательства и опытом в составлении договоров, во избежание последующих затруднений и проблем при совершении сделки, лучше обратиться к нотариусу за профессиональным и точным составлением договора.

У такого способа передачи права собственности на квартиру родственнику, как ее продажа, есть ряд недостатков. Также можно назвать недостатком невозможность в будущем контролировать действия родственника с этой квартирой; например, не смогут оспорить и как-либо повлиять на ситуацию родители, продавшие квартиру детям, которые в будущем захотят с ней что-либо сделать: продать, подарить, обменять; даже в случае незаконного совершения будущих сделок, вы не сможете оспорить их и вернуть собственность, поскольку вы не будете иметь никаких на то оснований и прав.

Но последнее обстоятельство в некоторых случаях можно считать и преимуществом. Например, если вы являетесь покупателем такой квартиры, в будущем никто не сможет оспорить законность вашей собственности.

Например, если после его смерти кто-либо посчитает, что квартира должна была быть разделена между членами семьи, доказать что-либо в суде и получить часть вашей собственности эти люди не смогут , поскольку вы будете являться собственником квартиры на совершенно других основаниях, не связанных с дарением или завещанием.

Нельзя однозначно назвать плюсом или минусом тот факт, что сделка о продаже квартиры родственнику не может быть отозвана , как, например дарственная, или оспорена другими родственниками в судебном порядке. Тут все зависит от причин, по которым вам необходимо осуществить такую передачу квартиры, от степени родства и атмосферы доверия в вашей конкретной семье. В целом, процесс продажи доли в квартире схож с аналогичными процедурами с полноценной квартирой.

Необходимо подать тот же пакет документов , составить договор, зарегистрировать его, уплатить положенную госпошлину и получить свидетельство о передаче имущественных прав.

Но есть и ряд нюансов. Так, если речь о покупке доли в коммуналке , то в первую очередь право на выкуп имеют другие жильцы этой квартиры. То есть, собственник продаваемой комнаты должен сначала оповестить соседей остальных собственников о намерении продать свою площадь.

На раздумья им дается месяц и только после этого могут быть рассмотрены другие покупатели. В случае, когда речь идет о покупке доли в квартире одним из родственников из числа тех, кто имеет на нее право вследствие унаследования или других причин, также соблюдаются все те же процедуры, что и при покупке целой квартиры. Однако, тут есть интересный момент , связанный со способом передачи денег, с возможными договоренностями между родственниками, и с необходимостью уплаты налогового вычета.

Не стоит слишком сильно намеренно занижать сумму , поскольку законодательством предусмотрены соответствующие пени на этот случай. Если собственником наследником продаваемой доли в квартире является несовершеннолетний ребенок , либо он прописан на этой площади например, кто-то из родителей унаследовал площадь и желает продать ее , то необходимо разрешение от органов опеки и попечительства.

Тут необходимо представить доказательства того, что вследствие продажи данной доли в квартире не пострадают имущественные права и жилищные условия ребенка. После этого он должен быть прописан, либо на такой же площади, либо на большей, но ни в коем разе не на меньшей. То же и для недееспособных или частично способных лиц.

Налоговый вычет взимается с продавца в случае, если он квартира находилась в его собственности менее 3-х лет. Облагается сбором не вся сумма, а лишь та ее часть , которая превышает 1 млн. То есть, при продаже квартиры стоимостью менее 1-го млн. Не стоит полагать, что достаточно при составлении договора указать заниженную сумму. Ведь с родственниками можно и по-родственному: часть суммы передать неофициально.

То же касается и продажи доли в квартире, за некоторым различием в цифрах. Так, минимальный срок владения площадью составляет 3 года , а стоимость, свыше которой начисляется налоговый вычет, составляет 1 млн.

Налоги взимаются только с продавца квартиры или доли. Покупатель никаких вычетов не оплачивает. Передача квартиры или доли в ней в собственность родственникам именно путем продажи имеет, несомненно, свои недостатки, основной из которых — налоговые сборы. Но вместе с тем, этот способ является самым надежным. При должном оформлении сделки, без обхода законодательных норм, в будущем никто и никогда не сможет оспорить или отозвать договор купли-продажи.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Тетя продает племяннице дом ,который находился в праве собственности 3 года за тыс рублей в селе. Как оформить? Станислав, оформить продажу дома можно договором купли-продажи.

Согласно Налогового кодекса, налог с продажи меньше 1 млн. Будет ли это законно? Не вижу никаких формальных препятствий для этого, однако, ответ вам о варианте договора дарения неправильный — это безвозмездная передача, чего данный закон не подразумевает и не предусматривает. Арсений, добрый вечер.

Продать квартиру можно кому угодно. Но родственником можно подарить квартиру, через договор дарения. Здравствуйте у меня такой вопрос: Я получила долю в квартире по наследству еще ее не оформляла на учет,документы от нотариуса уже забрала,как подарить брату?

Здравствуйте, Дарья. Сначала вам необходимо зарегистрировать права наследования в Рос реестре. Только затем вы сможете подарить долю брату.

Дарья,добрый день. Оформите вашу долю на себя в собственность. Потом напишите дарственную и заверьте ее у нотариуса. Я ухаживаю несколько лет за парализованным папой и сейчас он хочет отдать мне свою квартиру. Каким путем пойти- он мне ее продает? И чтобы потом старшая сестра не могла это оспорить и я могла ей распорядиться в ближайшее время?

Что лучше сделать? Здравствуйте Ольга. В Вашем случае, имеет смысл пригласить нотариуса на дом. Оформить дарственную на Вас. Возможны и другие варианты. Главное, воспримет ли адекватно больной отец нотариуса? Добрый день! В таких случаях разумнее всего оформить договор дарения. Если ваш отец единолично владеет квартирой, то может без проблем оформить договор дарения на вас и только вы сможете распоряжаться этим имуществом сразу после оформления всех бумаг.

Добрый день, Анатолий! Конечно, ваш сын может продать вам свою долю приватизированной квартиры. Процедура оформления пакета документов при этом такая же, как если бы он продавал свою долю не родственнику, а постороннему лицу. Что касается уплаты налогового вычета, то он взимается с продавца. В договоре купли-продажи указывается стоимость жилплощади. Налоговым сбором облагается сумма, превышающая 1 млн.

Если ваш сын продал вам свою долю, допустим, за тыс. Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если доля в квартире продается законному представителю ребенка, как это оговаривается в договоре? В этом случае в договоре должно быть отмечено, что законный представитель ребенка действует в его интересах.

И не забудьте убедиться, что законный представитель получил разрешение от органов опеки и попечительства на заключение сделки, иначе ее признают недействительной. Здравствуйте, Софья. Если законный представитель приобретает долю для ребёнка, то в договоре необходимо указать, что действует представитель в интересах ребёнка.

Чревато тем, что если ипотека будет оформлена на вас, то вам и придется выплачивать ее в полном объеме, а согласится ли ваш родственник переехать в подаренную квартиру — неизвестно. Если вы являетесь собственником в квартире, где проживаете сейчас, то можете выписать родственника через суд.

Здравствуйте, Татьяна. Вы можете как собственник жилого помещения обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном снятие с регистрационного учёта вашего родственника. Квартира — 2 доли. Одна на меня, другая на маму. При дарении нотариус сказал 0. Думаем продавать, — вариант: указать р. Доля в собственности более 3х лет. Мама не будет платить налог?

Могу ли я вернуть вычет? Передача денег и его отсутствие, что это такое и с чем его едят. Продаю полученную по наследству квартиру, которой владею меньше 3х лет. Спасибо, Олег.

Продажа доли в квартире родственнику нужен ли нотариус

Разнообразие рыночных предложений позволяет значительно расширить возможности людей, желающих улучшить свои жилищные условия. Однако если вы решили недорого купить квартиру на рынке вторичного жилья, вам будет сложно обойтись без консультаций специалистов нашего агентства по недвижимости. Купля продажа доли в квартире между родственниками практически не имеет отличий от правил продажи жилья с участием других граждан. Разница заметна только в размерах госпошлины, которая значительно уменьшена для людей, состоящих в близком родстве, включая детей, родителей, бабушек, дедушек, внуков, братьев и сестер. Перед тем как заключить договор купли-продажи доли квартиры родственнику, продавцу, в соответствии с требованиями законодательства, необходимо:. Передача права собственности новому владельцу доли в жилом помещении может состояться после подписания сторонами договора купли-продажи и его регистрации в Росреестре.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2019 году

Продажа квартиры родственнику с точки зрения законодательства и процедуры оформления, пакета необходимых документов, не отличается от аналогичной сделки с любыми другими гражданами, не являющимися родственниками. Очевидно, что осуществляя такую покупку, ваши родственники будут осведомлены о состоянии квартиры и могут быть готовы купить ее с некоторыми нюансами, недостатками, либо не потребуют дополнительных проверок. Но это не освобождает от подачи необходимого пакета документов. Поскольку в первую очередь, все те справки, свидетельства и выписки, которые необходимо предоставить, нужны не для вас и ваших родственников, а для государственных органов и для соблюдения законности сделки.

При реализации доли жилья у собственников часто возникают сложности и жаркие споры. Проблема усугубляется, если владельцы являются родственниками или бывшими супругами. На помощь приходит закон.

Доля часть квартиры — это доля в праве собственности на это недвижимое имущество.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Обладание долей в квартире — это большое преимущество.

Как оформить договор купли — продажи доли в квартире между родственниками?

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина. Обычно свои доли продают кому-либо для прописки. Это актуально для Москвы. Или долю получили по наследству и дарению, и собственник не хочет проживать в этой квартире.

При реализации доли жилья у собственников часто возникают сложности и жаркие споры. Проблема усугубляется, если владельцы являются родственниками или бывшими супругами.

Купля-продажа доли в квартире в 2020 году

Предыдущая статья: Выселение из квартиры прописанного человека — не собственника. Следующая статья: Жилищный кодекс: размен приватизированной квартиры. Приватизация квартиры предполагает переход права собственности на недвижимость от государства к физическим лицами или организациям. Долевая собственность может быть закреплена как за гражданами, находящимися между собой в родственных отношениях, так и за посторонними лицами. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Каждый собственник жилплощади вправе распорядиться своей долей по личному усмотрению, но с соблюдением прав всех проживающих в квартире лиц.

Продажа доли в приватизированной квартире

Заявление в суд о вынесении судебного приказа Срок: от 1 дн. Апелляционная жалоба Срок: от 2 дн. Цена: от 7000 тг. Кассационная жалоба Срок: от 2 дн. Цена: от 15000 тг. Жалоба, обращение и прочие документы в государственные органы Срок: от 1 дн.

hacklaws.ru › Купля-продажа квартиры.

Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы

Анастасия Евгеньевна Выражаю благодарность за высококлассную работу агенту по недвижимости Пунько Виктории. Гашко Наталья Анатольевна Выражаю благодарность Коктыш Анне и Оношко Марине за чуткое и внимательное отношение при решении наших вопросов. Самусик Сергей Игоревич Очень довольна работой сотрудников агентства недвижимости Шкулепы Натальи и Оношко Марины. Босак Татьяна Ивановна Выражаю благодарность Корня Анжелике Валентиновне, Куриленко Анне Андреевне и другим агентам, участвовавшим в многочисленных показах нашей квартиры.

Дарение доли (части) квартиры

Некоторые имена были приведены. В США назвали самые быстрые истребители со всего мира Американское издание We Are The Mighty составило рейтинг из пяти самых быстрых действующих военных летательных аппаратов.

В список попали в том числе три российских (советских) самолета.

Обычно уход пытаются поручить соседям или родственникам. Более современный вариант - обратиться в гостиницу для животных.

В Минске, например, работает с десяток таких гостиниц. В какие номера заселяют кошек и собак.

Как подарить долю в квартире близкому родственнику

Любое дорожно-транспортное происшествие, даже самое незначительное, является серьезным стрессом для владельца авто. В такой ситуации можно наделать ошибок: скрыться с места аварии, снять эмоциональное волнение алкоголем, подписать документы без вдумчивого прочтения. Любой из таких поступков затем приведет к непоправимым последствиям.

Планы компании весьма амбициозны и в то же время детально проработаны. Целью ставится рост турпотока из Индии до цифры 1 млн туристов. Если вы услугу не заказываете и не оплачиваете, то обязанности оказать вам ее у организации .

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. Консультация юриста
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. goldsema

    А вы долго эту статью писали?

  2. guistopgan

    Я думаю, что Вы не правы. Я уверен. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  3. Альбина

    Какой очень хороший вопрос

  4. Виктория

    Учитывая нынешний кризис ваш пост будет полезен очень многим людям, не каждый день такой подход встретишь